購地建廠投入非常高，小型單位用地政府根本不會出售，政府出讓工業用地的面積基本都在30畝或50畝以上，這樣的面積，對于中小企業根本就買不起。

就算購買到了工業用地，企業自建廠房需要項目立項備案、用地、選址及環境評審、獲取土地使用證及規劃審批等流程手續，從交保證金到拿到土地，至少需要6個月的時間。

這個過程，需要先把買地款交給政府，安排一個專門的團隊與政府對接，與發改、國土、規劃、建設、房產、環保、消防、工商、稅務、執法等十幾個部門打交道，要折騰幾個月才能拿到土地證，然后施工幾個月，前后算下來企業一般需要2年時間才能達到投產要求。而中小企業的優勢就是把握市場機會能力強而快，2年時間過去了，市場機會早已不復存在。

投資建廠的所有資金最后都會變成固定資產，一旦我們把現金投到固定資產，成本就會增大。部分中小企業主認為購置土地后，可以用固定資產貸款，有了融資抵押物資金就有了保障。

但是商業銀行抵押物的價值只有重置價格的40-50%，也就是1000萬的投入只能算400-500萬的抵押價值，具體貸款額還要看其他指標。其次，銀行利息表面是6%、7%，實際貸款過程中總計各類成本，低于10%是很少能拿到貸款的。融資成本附加在企業的運營成本中，將會給企業帶來巨大的資金壓力，這勢必對企業正常發展和經營產生巨大的影響。

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產業園區作為綜合體，其核心競爭力不僅在于其所提供的基礎設施，還在于其地理區位、戰略定位、營商環境和品牌形象等諸多因素。例如，對于產業園區來講，金融服務是營商環境中最關鍵的一環。為了營造良好的發展環境，產業園區會引進銀行、產業基金、風險投資、天使投資等金融服務業及中介機構，為企業提供更加便捷的金融服務，建立良好的園區金融服務環境。

正規產業園區的都是根據各行各業的需求進行深入分析和規劃建立的標準化廠房。已經做好了圍墻、綠化、道路、地面硬化、門衛室等，整體形象統一整潔、形象規范、現代感強。入園企業只需要稍微裝修一下，把設備搬過來即可生產。同時，整個企業廠區有任何問題、維修維保等，園區物業都會提供周到服務，給企業主省去煩心雜事，有足夠時間和精力經營公司，專注推動企業發展。

產業園為了促進自身核心競爭力，完善區域服務功能，都會打造和提供全方位服務平臺，針對企業的幫扶機制也很健全。同時園區內還建立專人管理的運營團隊，為企業提供工商注冊、政策咨詢申報、金融對接等各類便捷服務。針對物業問題、維修維保等，園區物業都會提供周到服務，給企業主省去煩心雜事，有足夠時間和精力經營公司，專注推動企業發展。園區可以獲得區域內政府提供的財政、稅收、人才引進等方面的優惠政策。