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文創賦能城市舊改:舊廠房改造出來的文化創意產業園
時間:2022-04-08  編輯:小吳君

核心提示

舊工廠的改造已經不僅僅拘泥于藝術、創意這樣的產業,更多的是注入了商業的元素。購物、餐飲、娛樂等商業相融相生極大豐富了改造項目的城市功能,而多元化的組合也進一步提升了改造項目在城市中的存在感,推動產業的進一步發展。下面我們不妨來看一下國外的一些比較新的工廠改造與利用的案例。

近年來,老舊廠區的發展受到了高度關注。國家多部門發文,鼓勵舊廠房改成體育綜合體多產業融合。

 

在國家體育總局、發展改革委印發的《進一步促進體育消費的行動計劃(2019—2020年)》文件中提出:要通過打造各類體育綜合體及加強便民體育設施建設,拓展體育消費空間。其中,鼓勵和引導利用廢舊廠房等現有設施,改造成健身休閑與商業服務融合發展的體育綜合體;持續推進公共體育場館“改造功能、改革機制”兩改工程,增加體育場地設施和功能,改造成體育綜合體。

 

在國務院辦公廳印發《關于加快發展流通促進商業消費的意見》中指出:推動傳統流通企業創新轉型升級,鼓勵經營困難的傳統百貨店、大型體育場館、老舊工業廠區等改造為商業綜合體、消費體驗中心、健身休閑娛樂中心等多功能、綜合性新型消費載體。

 
 
 

舊廠房價值何在

 
 
 

從區位角度而言,城市版圖在不斷地擴大,那些曾經的舊工廠所占土地現今則是城市中心區域寸土寸金的資源。以上海為例,最初2005年的18個創意產業園中有16個是舊工廠改造項目,分布于靜安區、盧灣區、黃埔區、長寧區等城市中心區域。因此,區位優勢是其經濟價值的首要體現。

 
從成本角度而言,對舊廠房的改造其成本相對低于重新建造的成本投入,如大跨型廠房的改建成本一般會控制在總造價的10-20%。
 
從物業角度而言,舊廠房大空間、高樓層的物業條件,以及大面積多建筑物構成的規模效應,能為項目功能重新定位提供多元組合空間,甚至衍生出全新的產品,以滿足個性化的需求,從而進一步挖掘其商業價值,甚至開創新的生活理念,SOHO、LOFT等產品的誕生就是最好的證明。

而在環境方面,現有的舊工廠大多產能落后、設備陳舊、缺乏充分的環保手段,其對環境的污染和城市的破壞也是促使其變遷或消亡的原因之一。同時,推倒重建會造成的不同程度的環境破壞和大量材料資源的消耗。環境本身就是一種資源,而保護和循環利用舊工廠也是對城市環境資源的保護行為。
 
最后從文化角度來說,老舊廠房作為中國歷史發展的遺存,即是展現中國工業文化的重要窗口,也是延續城市文脈、拓展城市文化發展空間的重要載體。在新時代我國經濟發展動能換擋、產業結構優化升級、城市更新轉型背景下,老舊廠房成為盤活存量空間資源、建設新型城市文化空間、推動文化發展的有力抓手。由工業記憶轉向文化創意,由舊空間轉向新地標,實現跨時代文化交融碰撞,相比較于國外較為成熟的工業遺產開發模式,我國既有大的機遇,也面臨著很多困難。
 
當然,舊工廠的改造已經不僅僅拘泥于藝術、創意這樣的產業,更多的是注入了商業的元素。購物、餐飲、娛樂等商業相融相生極大豐富了改造項目的城市功能,而多元化的組合也進一步提升了改造項目在城市中的存在感,推動產業的進一步發展。

來源:產業地產智囊微信公眾號
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